Barrios más rentables para invertir en arriendo en Medellín
Los barrios más rentables para invertir en arriendo en Medellín no son los de mayor canon: son los que pagan más renta respecto a lo que cuesta comprar. Esta tabla ordena las zonas con muestra suficiente de arriendo por yield bruto.
Datos actualizados 20 de octubre de 2026.
| Zona | Yield bruto | Yield efectivo | Canon / m² |
|---|---|---|---|
| La Candelaria | 10% | 10% | $ 45.000/m² |
| Manrique | 9.8% | 9.8% | $ 35.000/m² |
| Castilla | 9.5% | 9.5% | $ 46.340/m² |
| Buenos Aires | 9.3% | 9.3% | $ 55.000/m² |
| Aranjuez | 8.6% | 8.6% | $ 52.632/m² |
| Robledo | 7.8% | 7.8% | $ 33.333/m² |
| El Poblado | 7.7% | 7.7% | $ 55.625/m² |
| Envigado | 7.7% | 7.7% | $ 52.083/m² |
| Sabaneta | 7.5% | 7.5% | $ 45.714/m² |
| Laureles-Estadio | 7.3% | 7.3% | $ 40.000/m² |
| Villa Hermosa | 6.9% | 6.9% | $ 52.532/m² |
| Belén | 6.9% | 6.9% | $ 41.923/m² |
| Itagüí | 6.9% | 6.9% | $ 37.238/m² |
Cómo leer el yield
El yield bruto es el canon anual dividido por el precio de venta. El efectivo descuenta la administración. Ninguno descuenta predial, vacancia ni mantenimiento: eso lo mides cuando el inmueble ya es tuyo.
Un yield alto con pocos arriendos comparables se mueve fácil. La ficha de cada zona dice con cuántos avisos se calculó la mediana de venta.
Rentabilidad no es precio por metro cuadrado
El precio por m² de cada barrio vive en su ficha de mercado. Esta página no lo repite como ranking: aquí la pregunta es cuánto rinde el arriendo, no cuánto cuesta el metro.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen estos yields? +
De los avisos activos de venta y de arriendo en Medellín, agrupados por zona. La fecha de la tabla es la del último cálculo.
¿Incluye Envigado, Sabaneta e Itagüí? +
Si tienen muestra suficiente, aparecen como zonas del conjunto de Medellín, que es como están agrupadas en los datos. No tienen una URL de ciudad propia.
¿Un yield alto basta para comprar? +
No. Falta el precio del inmueble concreto, el canon que de verdad consigues y los costos que el bruto no resta. El siguiente paso es valorar esa dirección.