CDT o finca raíz: compara la tasa con el yield, no con un eslogan
CDT o finca raíz no se decide con la tasa que publicó un banco el mes pasado. Se decide con la tasa que te ofrecen a ti, el canon que ese barrio sí paga y lo que el inmueble puede valorizarse. Abajo pones tus números.
La cuenta, sin una tasa fija
Un CDT rinde la tasa efectiva anual sobre el capital, y al vencimiento tienes el mismo capital más los intereses. No hay predial, ni vacancia, ni una reforma.
Un apartamento en arriendo rinde el canon neto (ya descontada la administración, el predial y los meses vacío) más la valorización del inmueble, si la hay. El capital no está disponible de un día para otro y el precio puede bajar.
- Retorno del CDT ≈ capital × tasa efectiva anual
- Retorno del arriendo ≈ (canon neto anual) + (valorización del año)
- Yield bruto = canon mensual × 12 / precio de compra. Es el punto de partida, no el retorno
Lo que la cuenta no decide sola
Liquidez, plazo y el trabajo de administrar un inmueble no caben en un porcentaje. Un yield parecido a la tasa del CDT puede perder si el barrio tarda en arrendarse o si compraste por encima de la mediana.
Por eso el siguiente paso no es otra tabla de tasas: es saber cuánto vale el inmueble y cuánto se arrienda uno parecido en esa zona.
Preguntas frecuentes
¿Qué tasa de CDT uso? +
La que te cotiza el banco hoy, en efectiva anual. No hay una tasa correcta para poner en esta página: cambia por plazo, monto y entidad.
¿La valorización está garantizada? +
No. Es una hipótesis tuya. Puedes poner 0% y comparar solo la renta contra el CDT.
¿Esto es una recomendación de inversión? +
No. Es una comparación aritmética para ordenar la decisión. No sustituye asesoría financiera ni un avalúo.