Diferencia entre avalúo catastral y avalúo comercial
La diferencia entre avalúo catastral y avalúo comercial es para qué se usa cada número. El catastral liquida el predial. El comercial lo firma un avaluador y lo piden el banco, un juez o una sucesión. Ninguno de los dos es, por sí solo, el precio al que se cierra una compraventa hoy.
Avalúo catastral
Lo determina la autoridad catastral. Sirve de base al impuesto predial y a otras obligaciones municipales. Se actualiza por procesos de formación o actualización catastral, no cada vez que un vecino publica un aviso.
Suele quedar por debajo de lo que se paga en el mercado. Usarlo para fijar un precio de venta, o como base del 1% del arriendo, deja la cuenta corta.
Avalúo comercial
Es el que exige un crédito hipotecario, una garantía, una sucesión o un proceso judicial. Lo elabora un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (Ley 1673 de 2013) con el método que corresponda, a menudo el de comparación (Decreto 1420 de 1998).
Tiene firma, responsabilidad y un destinatario. No se sustituye con una calculadora de internet ni con una valoración automática.
Valor de mercado
Es lo que pagan inmuebles parecidos que están en venta ahora, en el mismo barrio. Sirve para poner un precio de salida, preparar una oferta o ver si un aviso tiene margen.
PropFound calcula ese valor con comparables. No es un avalúo catastral ni un avalúo comercial, y la página del valorador lo dice.
¿Cuánto cobra un avaluador en Colombia?
No hay una tarifa única. Depende del valor del inmueble, la ciudad, el tipo de avalúo y quién lo pide (banco, juzgado, particular). Pide al menos dos cotizaciones y comprueba que el avaluador esté inscrito en el RAA antes de contratar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el avalúo catastral para vender? +
Puedes mirarlo, pero no es el precio de mercado. Quien compra compara con otros avisos, no con el predial.
¿La valoración de PropFound reemplaza el avalúo comercial? +
No. Sirve para decidir y negociar. Para crédito, sucesión, garantía o un proceso necesitas un avaluador inscrito en el RAA.
¿Cuánto cobra un avaluador en Colombia? +
Depende del inmueble, la ciudad y el encargo. Cotiza con dos avaluadores inscritos en el RAA y no uses una tabla genérica de internet como tarifa.