Para inversores que compran para arrendar
Calcula la rentabilidad de un arriendo antes de comprar, no después
Para calcular la rentabilidad de un arriendo necesitas dos números fiables: cuánto cuesta comprar en ese barrio y cuánto se paga allí de canon. PropFound los saca de los avisos activos de venta y de arriendo, zona por zona.
- Yield bruto y efectivo por barrio
- Canon estimado con comparables de arriendo
- Tu portafolio con renta y yield ponderado
Rentabilidad como arriendo
Canon mediano por m² y rentabilidad bruta anual estimada por zona · Medellín
Belén
7,4%
Rentabilidad bruta anual
Efectiva (neta admin.): 6,3%
Canon $ 31.800 /m² · mes
Laureles
6,6%
Rentabilidad bruta anual
Efectiva (neta admin.): 5,6%
Canon $ 36.900 /m² · mes
Envigado
6,1%
Rentabilidad bruta anual
Efectiva (neta admin.): 5,0%
Canon $ 38.200 /m² · mes
El Poblado
5,2%
Rentabilidad bruta anual
Efectiva (neta admin.): 4,1%
Canon $ 47.500 /m² · mes
Cómo funciona
- 1
Elige el barrio
Compara el yield de cada zona antes de enamorarte de un inmueble.
- 2
Valora el inmueble
Precio de compra y canon esperado con comparables de venta y de arriendo.
- 3
Sigue la renta
Agrégalo al portfolio y mide su yield real mes a mes.
Simulador para comprar para arrendar
Valora un inmueble y obtén en la misma pantalla su valor de compra y su análisis de arriendo: canon por m², canon mensual estimado, yield bruto y yield efectivo.
Así sabes, antes de hacer la oferta, si el arriendo pagará la inversión o solo la cuota.
Apto Laureles · 68 m² · Venta + arriendo
Confianza mediaAnálisis de arriendo
Canon/m²
$ 32.400
Canon mensual
$ 2.200.000
Yield bruto
7,1%
Yield efectivo
6,0%
Yield calculado sobre $ 372.000.000 (valor de mercado estimado).
Análisis de flip (venta)
ARV sugerido
$ 372M
Reforma est.
$ 29M
MAO (70%)
$ 231M
Margen teórico
$ 16M
¿Comprar para arrendar ya no es negocio?
Depende del barrio. En algunas zonas el canon sostiene un yield atractivo; en otras el precio por m² ha subido mucho más que los arriendos. Mirar los datos por zona evita generalizar.
- Mediana de precio por m² y tendencia por zona
- Días en mercado: qué tan líquida es cada zona
- Avisos activos actualizados a diario
Mercado · Pereira
Apartamentos usados · mediana de venta por m² y liquidez por zona
| Zona | Muestras | Mediana/m² | Días en mercado | Tendencia |
|---|---|---|---|---|
| Pinares | 142 | $ 3,81M | 64 d | +3,1% |
| Álamos | 118 | $ 4,12M | 71 d | +1,8% |
| Cuba | 96 | $ 2,65M | 58 d | +4,4% |
| Maraya | 87 | $ 3,22M | 83 d | −0,6% |
Yield inmobiliario: bruto, efectivo y real
El yield bruto divide la renta anual entre el precio. El efectivo descuenta la administración. El real es el de tus inmuebles: en el portfolio registras el canon y la administración que pagas y ves el yield ponderado de todo tu patrimonio.
Portfolio
2 propiedades · valorización al mercado de hoy
Valor mercado
$ 668M
Coste total
$ 569M
Ganancia no realizada
$ 99M (+17,4%)
Renta mensual · yield
$ 3,85M
Yield ponderado 6,9%
Apto Laureles 801
Medellín · 68 m²
Valor estimado
$ 372M
Renta $ 2.200.000/mes
Apto Pinares 302
Pereira · 78 m²
Valor estimado
$ 296M
Renta $ 1.650.000/mes
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un arriendo? +
Rentabilidad bruta = canon mensual × 12 / precio de compra. Para la neta, resta administración, predial, seguros, mantenimiento y meses sin arrendatario.
¿Qué yield es bueno en Colombia? +
Depende de la ciudad y el estrato. Más que una cifra mágica, compáralo con el de otras zonas y con el costo de tu financiación.
¿De dónde salen los cánones? +
De los avisos de arriendo activos en cada ciudad, agrupados por zona.
Relacionado
- Valorador de inmuebles → Valor por comparables reales, con rango, confianza y mediana del barrio.
- Portfolio inmobiliario → Tus inmuebles valorados a mercado: valorización, renta y yield.
- Cuánto cobrar de arriendo → El tope legal del canon y cómo contrastarlo con los arriendos del barrio.
- Barrios rentables en Medellín → Zonas de Medellín ordenadas por yield bruto de arriendo.
- Barrios rentables en Bogotá → Zonas de Bogotá ordenadas por yield bruto de arriendo.
- CDT o finca raíz → Compara el rendimiento de un CDT con el de un apartamento en arriendo.
Precio del m² por ciudad
Ver todas las zonas →Calcula cuánto rentaría tu próximo inmueble
Tu primera valoración es gratis y sin tarjeta. Todos los planes incluyen 7 días de prueba.