Valorador de inmuebles
¿Cuánto vale tu apartamento? Respóndelo con el mercado de hoy
Saber cuánto vale tu apartamento no debería depender de lo que pide el vecino ni de un promedio de portal. PropFound lo compara con los inmuebles parecidos que están en venta hoy a tu alrededor y te da un valor, un rango y la mediana del barrio.
- Comparables reales a menos de 1 km, no promedios de ciudad
- Tú decides qué comparables cuentan y el valor se recalcula
- Rango y nivel de confianza para saber cuánto fiarte del número
Valor ACM (valor de mercado)
$ 296.000.000
Rango $ 281.000.000 – $ 310.000.000
Rango amplio del mercado $ 262M – $ 334M (p10–p90, 18 comparables)
Benchmark de zona (Pinares)
$ 282.000.000 · $ 3.810.000/m²
6 comparables incluidos · radio 1 km · dispersión 9,8%.
ARV sugerido
$ 296M
Reforma est.
$ 31M
MAO (70%)
$ 176M
Margen teórico
$ 14M
Cómo funciona
- 1
Marca el inmueble
Escribe la dirección o haz clic en el mapa e indica tipo, área, habitaciones y estado.
- 2
Revisa los comparables
Te sugerimos los más parecidos. Quita los que no encajan o busca más en la zona.
- 3
Obtén el valor
Valor ACM, rango, confianza y benchmark del barrio. Guárdalo o expórtalo en PDF.
Cómo saber cuánto vale tu apartamento sin adivinar
Un precio solo tiene sentido al lado de otros precios. El valorador busca inmuebles en venta del mismo tipo, con un área parecida (±20%) y estrato similar, dentro del radio que elijas, y los ordena por parecido.
Ves cada comparable con su distancia, condición, habitaciones, precio y precio por m². Si uno no se parece al tuyo, lo desmarcas y el valor se recalcula al instante. Nada de cajas negras.
Comparables (4 incluidos de 5)
| Dist. | Condición | Hab. | Área | Precio | $/m² | Est. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ✓ | 0,21 Pinares | Usado | 3 | 72 m² | $ 285M | $ 3,96M | 4 |
| ✓ | 0,34 Pinares | Usado | 3 | 78 m² | $ 318M | $ 4,08M | 4 |
| ✓ | 0,48 Álamos | Usado | 2 | 70 m² | $ 272M | $ 3,89M | 4 |
| ✓ | 0,55 Maraya | Usado | 3 | 76 m² | $ 301M | $ 3,96M | 4 |
| 0,92 Pinares | Nuevo | 3 | 81 m² | $ 389M | $ 4,80M | 5 |
Más que una calculadora de "cuánto vale mi casa"
Las calculadoras genéricas multiplican metros por un promedio de ciudad. Aquí el valor sale de la mediana por m² de tus comparables y se contrasta con la mediana del barrio, así ves si el inmueble está por encima o por debajo de su zona.
- Rango p25–p75 y rango amplio del mercado
- Confianza alta, media o baja según muestra y dispersión
- Para venta y para arriendo, con yield bruto y efectivo
- Si vas a comprar para reformar: ARV, reforma estimada y MAO
Apto Laureles · 68 m² · Venta + arriendo
Confianza mediaAnálisis de arriendo
Canon/m²
$ 32.400
Canon mensual
$ 2.200.000
Yield bruto
7,1%
Yield efectivo
6,0%
Yield calculado sobre $ 372.000.000 (valor de mercado estimado).
Análisis de flip (venta)
ARV sugerido
$ 372M
Reforma est.
$ 29M
MAO (70%)
$ 231M
Margen teórico
$ 16M
Valor comercial de un inmueble en Colombia: qué lo mueve
Ubicación y barrio, área privada, estrato, estado de conservación, antigüedad, parqueadero y, sobre todo, cuánta oferta parecida hay alrededor. Por eso el valorador parte de inmuebles cercanos y similares, no de tablas fijas.
¿Necesitas un avalúo?
PropFound estima el valor de mercado para que negocies y decidas mejor. No es un avalúo comercial (Decreto 1420 de 1998) ni sustituye la firma de un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (Ley 1673 de 2013).
Para un crédito hipotecario, una sucesión, un proceso judicial o una garantía necesitas un avalúo certificado. Para fijar un precio de venta, preparar una oferta o filtrar oportunidades, una valoración por comparables es el primer paso, y el más rápido.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale mi apartamento? +
Depende de la zona, el área, el estado y la oferta comparable. Con el valorador de PropFound obtienes un valor estimado con comparables reales, un rango y la mediana del barrio. Tu primera valoración es gratis.
¿Es lo mismo que un avalúo? +
No. Es una valoración de mercado por comparables, útil para negociar o decidir. Un avalúo certificado solo lo emite un avaluador inscrito en el RAA.
Diferencia entre avalúo catastral y avalúo comercial →¿Cuánto cobra un avaluador en Colombia? +
Depende del valor del inmueble, la ciudad, el tipo de avalúo y la entidad que lo pide. Pide al menos dos cotizaciones y verifica que el avaluador esté inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA).
¿De dónde salen los comparables? +
De los avisos de venta y arriendo activos en cada ciudad, que actualizamos a diario. Solo usamos inmuebles del mismo tipo, con área y estrato parecidos y cerca del tuyo.
¿En qué ciudades funciona? +
Pereira, Dosquebradas, Medellín, Bogotá, Cali y Barranquilla.
¿Sirve para saber cuánto cobrar de arriendo? +
Sí. Puedes valorar en modo arriendo y obtener el canon estimado con comparables de alquiler de la misma zona, además del yield bruto y efectivo.
Relacionado
Precio del m² por ciudad
Ver todas las zonas →Descubre cuánto vale tu apartamento
Tu primera valoración es gratis y sin tarjeta. Todos los planes incluyen 7 días de prueba.